当然，在现有财务数据不错、未来预测有理有据的情况下，也可强行用 DCF，但往往会虚高的预测未来 3-5 年营收，估值偏差也会很大，因而投资机构并不买账。此外，在竞价机构较多的情况下，创始团队较容易卖出溢价，相反则折价。比如现在非常火的“新零售领域”的创业公司，很少能找到早期报价 1 亿以下的，甚至有 start-up 开口就 2-3 亿，所以估值也会在一定范围内跟随细分领域的行情而波动。

企业价值评估资料搜集目录

（1）企业法人营业执照及税务登记证、组织机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等；

（2）企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构图；

（3）企业章程、涉及企业产权关系的法律文件；

（4）企业资产重组方案、企业购并、合资、合作协议书（意向书）等可能涉及企业产权（股权）关系变动的法律文件；

（5）企业提供的的法律文件；

（6）企业年度、半年度工作总结；

（7）与企业生产经营有关的文件.

我国企业价值评估的企业观与企业价值观

企业价值评估的企业观

在我国，项目投资价值及未来收益论证，关于企业的定义是运用属加种差的方法得出的.一般认为：企业是依法设立的以盈利为目的的从事生产经营活动的独立核算的经济组织.企业的这一定义，明确了企业本质上是一个依法成立的社会经济组织，同时也揭示了企业这一社会经济组织不同于其它社会经济组织的主要方面，即企业的根本目的在于盈利，企业在面临资源约束的条件下，要独立核算、以收抵支、自负盈亏，设立企业的条件与程序要合乎法律规定等.

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