借助投资商业模式实现产业地产价值

产业地产是一场真正的商业战i争，需要投资者稳定的专业度和有经验的生意头脑，虽然目前并不是产业地产的黄金期，但却是产业地产布局的关键期，一场好的布局能让企业少走弯路。在前瞻性上，产业地产有以下投资优势，只有把握住了可行性信息，项目投资价值数据分析及项目债务履约能力评级，才能对症下药。

投资风险低

产业地产作为房地产的替代性项目，客观上经营空间更大，而综合先进的技术也赢得了越来越多人的关注，目前国内排名靠前的房地产商有一半以上涉足于产业地产，有些甚至设置了专门的职能研发部门，具有稳定的发展空间，降低了投资风险。

民企国有化：

　　现在的很多国企依然老化严重，严重，他们已经成为历史的过去式。我们需要把我们现在依然有着活力和锐气的民营企业国有化，让他们来挑经济发展的大梁。这里面真正宝贵的不完全是这些企业，而是这些企业家群体，他们的稀缺性和即时性是独特的。他们好多人都是从苦难中走来，从商场的腥风血雨中走过来的，这些人应该要有更大的平台去施展才对。而且，他们正在老去。

如果把企业比作一棵树，那么财务数据就相当于最表层的枝叶，业务和产品是位于中间层的树干，而团队及治理结构则为处于最基底层的树根。因此，企业的财务数据只是表象，是业务流程的结果，其根基在于企业的治理结构和团队构成。这三个层面，并不是互相隔离的，在实际尽调中，相互穿插非常重要。我们的投资工作始终坚持这三层分析的有机统一，在业务分析中寻求财务表现，在财务数据中回溯业务动因，同时在业务、财务的有机统一中评价团队及企业的未来。

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